2月10日

威爾許答客問》經濟回暖的幾道曙光
【經濟日報╱編譯游宜樺】
最近，我們走在紐約市雷辛頓大道時，一位穿著西裝的年輕男子攔下我們。他告訴我們他在華爾街上班，是這個專欄的忠實讀者，並要求我們能否立即回答一個迫切的問題。我們同意試試看，但他馬上難倒我們。
問：情況到底何時才會好轉？
答：也許2010年某個時候吧。
你能怪我們不敢鐵口直斷嗎？這波衰退讓政府專家與知名經濟學者都暈頭轉向——連他們都不知道從何爭論起。未來會如何眾說紛云，有人看到了希望的曙光，有人看到罩頂的烏雲，還有很多人預期介於兩者的種種情況。
目前我們最多只能提出我們認為有把握的各種經濟現況，以及可能更重要的是，我們確信自己完全不知道的事。
我們先談看起來似乎相當確定的五個現象。首先，經濟似乎已經觸及某種底部。我們透過我們的私募基金及諮詢，以及旅遊全國與各類公司訪談，得知各行各業的訂單情況，所以作出這個結論。
我們得知企業訂單從2008年5月到2009年1月持續下滑後，在2月、3 月與4月上半都已止跌回穩，維持在和1月相當的水準，甚至還略好些。這個算是不錯的消息美中不足之處是，資本設備訂單仍持續下滑。但總體來說，我們對經濟已觸底很有信心（好吧，是有點信心。）第二，我們知道需求面一旦出現明顯攀升，經濟一定會有反應。
為什麼？因為過去九個月的企業庫存已降到極低水準，所以一旦訂單激增就會很快傳遍整個供應鏈。另一個我們認為知道的事——或許是最重要的一點——美國銀行體系已漸趨穩定
。是的，政府的緊急紓困措施仍然遭受非議：問題資產救助計畫（TARP）、短期資產擔保證券融資計畫（TALF）、商業本票擔保等，但毫無疑問的是，從銀行到許多重要的非銀行放款機構，信用都已開始再度流動。另一個我們知道的事實：美國民眾大體來說已感覺比之前好過，這反映在最近揚升的消費者信心指數。
由於房貸再融資激增、房貸利率下降和政府採取退稅等措施，這個改變並不令人訝異。但我們收到的信絕大多數都還充斥著對失業的恐懼，而如果美國的失業率一如預期攀至兩位數，這種心理恐怕會持續好一陣子。這也帶出最後一個我們「確知的事實」——一個相當令人擔心的事實。歐巴馬總統的預算案是根據美國2010年至2013年的國內生產毛額（GDP）平均每年成長4%的假設。這完全不切實際。
在金融槓桿漸增的1980與1990年代，GDP成長率也只有3%。如今在赤字不斷擴大、去槓桿化盛行，和消費者看緊荷包的情況下，GDP成長率較可能接近2%。結果會如何？我敢打賭政府不會削減支出，但稅會提高，聯邦債務也會增加。現在來說我們不知道的事。首先，我們不知道大家現在都很關心的一個問題：道瓊指數的未來走勢。
我們可能想：「政府的鉅額注資應該會讓經濟應有起色，至少短期總會有效果。」但隔天我們可能又想：「天呀！愈來愈龐大的赤字總有一天會壓垮我們的經濟。」難怪我們會變得如此怯懦，只敢買政府公債與優質公司債，因為我們對股市從未像此刻那樣困惑。最後，我們不知道經濟何時才會好轉。
即便它已觸底，也可能還會在低檔徘徊好久。就像我們告訴街頭遇見的朋友，我們相信2010年一定會好轉，但是不敢打包票。的確，在目前的氛圍下，我們唯一可以確定的是，生命中充滿了很多不確定。（作者是前奇異公司董事長）
（如有疑問想請威爾許夫婦解惑，意見請寄到welch.edn@udngroup.com，聯合報系會代為轉達。）

【2009/05/04 經濟日報】

獲利了結 金價跌破900
【聯合報╱記者羅兩莎╱台北報導】
國際投資人憂心新型流感將衝擊全球經濟衝擊，資金紛紛撤出金市，轉而持有美元，導致昨天國際金價跌破每英兩900美元大關，最低下殺到885.55美元，重挫逾21美元。
受到國際金價走低，以及台幣貶值等衝擊，昨天台灣銀行黃金存摺每公克賣出牌告價格也自周一的1,001元，下跌至980元。台銀1公斤黃金條塊賣出牌價也跌破100萬元大關，跌至98萬5,370元，重挫2萬618元。
黃金分析師解釋，受到新型流感來襲，市場開始憂心，這波流感可能衝擊到全球經濟，不僅避險性資金紛紛撤離金市，金市多頭亦逢高獲利了結，致國際金價大幅走跌。
但分析師強調，目前市場認為，國際金價可望在每英兩880至910美元之間盤整，短線金價若跌880美元，下一個支撐區在864美元，因這波金價兩度測864美元未破，預料這個價格應有支撐；但是，如果進一步跌至864美元，未來金價將偏空。

【2009/04/29 聯合報】

安全管理
安全管理是一門兼有社會科學、自然科學的邊緣科學、安全科學。在理論上與其他各個學科，如系統工程學、人機工效學、管理科學、技術科學、預防醫學、心理學、化學、法學等都有密切的聯繫，企業領導必須按照企業安全生產管理的各項任務和內容，精心組織安全生產的各項工作。在企業的生產經營活動中，安全生產管理的任務十分繁重。各個企業應充分發揮安全生產管理部門的計畫、組織、指揮、協調和控制五大功能的作用，做好安全生產。（一）計畫：就是對每年的安全工作作出規劃和安排。針對每年      的安全教育、檢查、措施、安全評價及整改等安全活動作出部署方案，以確保企業生產活動的順利進行。（二）組織：即對照計畫方案，按級落實，以保證安全計畫任務、控制目標的預期完成。（三）指揮：即在組織落實各項安全活動後，對橫向職能部門及其課級、班組進行指導，幫助出主意想辦法，以求得安全生產計畫的順利完成。（四）協調：為實現整體安全計畫和目標，替上級當好參謀，對橫向部門加強協調，爭取領導對安全工作的支援，同時又要爭取各職能部門的密切合作。（五）控制：即是以安全計畫、目標為依據，同時建立各種考核標準，對各部門、班組進行經常性的檢查監督，對於出色完成任務的，給予精神和物質鼓勵，以有效控制各種事故      的發生。

女性更年期營養與保健／更年期營養與保健
女性更年期營養與保健／更年期營養與保健



【文節錄自《女性更年期營養與保健》 作者楊雀戀、舒宜芳、王曉玫／華成出版】



營養是養生中相當重要的一環，維持良好、均衡的飲食習慣是最基本的要素。如何讓女性朋友安然度過更年期呢？除了必須做到不以「吃」來滿足情緒上的不穩定，以免導致肥胖之外，也要針對生理上的需求，補充適當的營養素。對於更年期各種不適症狀的飲食調理方法，以及營養保健原則如下：



更年期不適症狀的飲食調理方法：熱潮紅、心悸、失眠 多選擇黃豆、苜蓿芽、牛蒡、櫻桃、蘋果、大蒜等富含植物雌激素的食物；減少紅肉攝取量；避免飲用咖啡。



陰道乾澀、發炎感染：優格或優酪乳可減少及改善發炎感染。



頻尿、尿失禁、尿道感染 ：避免飲用大量的水分，尤其是睡前；少吃利尿的食物，例如西瓜、酒精、含咖啡因（咖啡、茶、可樂）的飲料；蔓越莓可以預防尿道感染。



更年期營養保健



均衡飲食



1.蔬菜

每日至少3份（半碗或100公克為1份），其中有1份為深綠色蔬菜。



2.水果

每日至少2份，食用各種顏色的蔬果。蔬果的顏色可分為紅、橙、黃、綠、藍、紫、白等7色，各種顏色的蔬果裡所含的維生素、礦物質、纖維，以及植物性化學成分都不大一樣，所以蔬果的選食建議採用「彩虹攝食原則」。



3.五穀根莖類

每日2.5～3碗，可依活動量及體重調整。建議至少一半以上選自全穀類及雜糧，不僅營養價值較高，且可預防慢性文明病的發生。



4. 豆、魚、肉、蛋類

每日4～5份，肉類要去油、去皮，並可以白肉（雞肉或魚肉）、黃豆製品代替紅肉。魚類可選擇深海魚類，如秋刀魚、鮭魚、土魠魚、鯖魚等，因為富含魚油，有利於心血管疾病的預防。黃豆類食物含抗氧化劑及似女性荷爾蒙的植物固醇類，可減輕停經不適的症狀。蛋黃含高量膽固醇及飽和脂肪，以每周3個為限。



5.奶類

每日1～2杯。奶類富含鈣質食物，可補充停經期鈣質的流失，建議選擇低脂或脫脂奶製品，可減少飽和脂肪的攝取。



少油、少鹽、少糖、高鈣的飲食



為預防更年期常見的心血管疾病，宜採取低脂（尤其是飽和脂肪）、低鹽的飲食，可降低發生心臟病的危險性。高鹽食品如調味料（鹽、味精、醬油等）、雞精、一些加工罐頭食品、醃、燻、滷、速食品等。高油食品即肉類的肥肉及皮的部分，油炸、油煎、油酥食物，烹調宜選用單元不飽和脂肪酸高的油脂，如橄欖油、苦茶油、菜籽油、花生油等，但要限量。少用飽和脂肪酸高者，如豬油、牛油、肥肉、奶油。少吃高膽固醇含量食物，如內臟、蟹黃、蝦卵、魚卵等。



高糖食品包括甜食、飲料、糕餅及精緻澱粉類。減少高鹽、高糖、高油、高膽固醇食物的攝取，不僅可讓更年期的婦女身材保持健美，亦可減少罹患慢性疾病的風險性。



鈣質對於更年期婦女而言，也是相當重要。如何不缺鈣呢？除了要多吃富含鈣質的食物，如奶類、魚類（連骨進食）、深綠色蔬菜、豆類及其製品，以獲得足夠的鈣；限制飲酒和碳酸飲料，可協助防止鈣吸收過少；飲食也要避免過鹹、過甜，以減少尿鈣流失，雙管齊下以預防或減少骨質的繼續流失。



充足水分，適度纖維質



更年期易產生熱潮紅的現象，需要更多的水分利於身體的代謝。人體所需的水分約有一半是來自食物，不足的部分最好以白開水補充，一般每天約需6～8杯的水分。富含纖維質的食物，如未經加工的豆類、蔬菜、水果及全穀類等，對排便、心血管疾病和糖尿病等慢性文明病、結腸癌及乳癌有預防的效果。



保持規律的運動



適度的運動，可以強化心肺耐力、提升抵抗疲勞能力，讓日常生活更有精神。規律、持續性的運動，有助於預防高血壓、糖尿病、心血管疾病、骨質流失及肥胖。



運動可促進血液循環，將營養帶到各組織，並迅速移除新陳代謝的廢物，提升抵抗疲勞能力。運動尚有強化免疫功能，刺激骨骼組織、誘導新骨質的形成，以及改善睡眠品質的作用。



規律且持續性的運動可以促進內分泌正常化，對於體內生理作用有調節功能，例如促進血糖利用、健全消化機能、維持神經功能正常、自律神經規律等。運動可促進新陳代謝、防止發胖、保持健美的身材，而且運動可改變中樞神經系統，產生正向性神經傳導物質，使人身心愉快，能對抗焦慮、憂鬱、煩躁等不良情緒，有利於保持生理和心理的健康。



改善生活作息、減少壓力



進入更年期後的婦女，心理相對較為脆弱，受刺激後易有較大的心理障礙。有資料顯示，在更年期出現精神異常的病人，有三分之二的人在發病前遭受到不同程度的精神刺激。因此，保持適度的休息和愉快的心情，多多抒解生活的緊張和壓力，是更年期心理保健的一項重要措施。建議多參加社團活動，培養自信心，常保持樂觀情緒，對生活充滿信心和追求，這會使中樞神經系統常常處於興奮狀態，可刺激性激素的分泌，從而減輕更年期症候群所帶來的心理及生理方面的不適。



避免不良的嗜好



酗酒、抽菸對於健康的危害，已眾所皆知，故在全力保健之際，應避免不良的嗜好，以遠離危害。

生管如何與業務單位做好產銷協調
生管如何與業務單位做好產銷協調

1.緊急訂單、新訂單、取消訂單、訂單之變更

2.生館與業務密切合作，擺脫以往對立態度，採取雙贏策略，業務提供正確銷售預測予生管，生管提供訂單動態及生產即時資訊予業務。

3.業務制定掌控訂單動態及生產資訊表及系統畫面予客戶。

4.業務與生管協調，訂出承接緊急訂單及新訂單之原則。

5.業務與客戶訂立取消訂單、訂單變更規則或契約

我45歲 已到更年期？
我45歲 已到更年期？



【聯合晚報／記者黃玉芳／整理；諮詢／新光醫院婦產科主治醫師潘恆新】



問：我目前任職於公家機關，辦理文書工作，今年45歲，我從今年2月最後一次月經過後就不再來了，4月看過婦產科沒有懷孕，也曾吃藥調理來過一次，停藥後月經又沒再來，請問這樣是否已到更年期？如果是更年期，45歲就停經會不會太早？要不要補充什麼營養品？目前身體並無不適。（葉女士，45歲）答：通常婦女月經一年沒來，就是停經，亞洲婦女的停經年齡平均約為52至55歲間，45歲停經確實是比一般狀況早了一點。不過婦女約45歲就會進入更年期，這時患者可以觀察自身是否出現燥熱、失眠、臉潮紅、胸悶、易怒等症狀，建議葉女士可以抽血，檢查濾泡刺激素、雌性素的數值，確認是不是進入更年期。



進入更年期後，因為雌激素分泌不足，但除非有燥熱等上述不適，才需要補充賀爾蒙，但只要約補充3到6個月，症狀緩解就可以停止，不需要一直補充。像葉女士一樣沒有不舒服，只要多吃山藥、黃豆、蘋果、梨子等富含雌激素的食物即可。另外最好保持運動的習慣，可選擇慢跑、游泳等不傷害關節的運動。因為運動可以促進血液循環，減緩更年期卵巢萎縮退化的速度，同時也可以活化體內賀爾蒙接受器，減少更年期症狀。

欲問診者寫下姓名、病症、年齡和職業寄到uen.money@udngroup.com.tw電子信箱或傳真(02)27639283。

企業風險管理原則
企業風險管理原則

1.風險管理要創造及保障價值：風險管理可以促進完成目標以及執行成效如人員安全衛生、保全、法規符合性、民眾接受度、環境保護、產品品質、計畫管理、運作成效、治理與名譽。

2.風險管理乃組織作業程序之一部分：風險管理並非是從組織主要活動與程序自成一格的作業，風險管理?所有組織作業程序與管理責任之一部分，包刮策略規劃與所有計畫及變更管理程序。

3.風險管理乃決策之一部分：風險管理可以幫助決策者做出可靠抉擇，決定作業之優先順序與區分不同替代方案之差異。

4.風險管理要明確陳述不確定性：風險管理明確考慮不確定性、不確定性特質以及不確定性應如何處理。

5.風險管理?系統性、結構性與及時性：系統性、即時性與結構性之風險管理方法是最有效的，並且可產生一致性、可比較及可靠之結果。

6.風險管理要根據最可靠之資料：風險管理程序之輸入?不同來源之資料，如歷史資料、經驗、利益關係人意見回饋、觀察、預測、專家判斷，不過決策者應了解與考慮資料、預測模式之限制或是專家分歧意見之可能性。

7.風險管理要客製化：風險管理要符合組織內外部環境特性以及風險慨況（圖樣）。

8.風險管理應考量人性預文化因素：風險管理要判斷可能促成或妨礙組織達成目標內外部人員之能力、觀點與企圖心。

9.風險管理?透明公開與全面性的：利益關係人適當及即時之參與，特別是組織各階層之決策者，可確保風險管理?切題的與符合現況的。充分的參與可以將利益關係人表達之意見，納入風險判定基準，並且讓風險判定基準之決策者考慮她們之意見。

10.風險管理?動態的、循環的、同時也要因應環境改變：風險管理要不斷察覺與因應改變，當內外在事件發生時，有些考量與任之會改變，組織應及時進行監測與審查風險，因為可能會有不同之風險出現、有些會改變、有些會消失。

11.風險管理可以促進組織持續改善：組織應建立及執行可以提升風險管理完整性之策略，以便配合組織其他業務之運作。

妳不可不知之權利勞委會修正就業保險法~育嬰留職停薪津貼、失業給付
修法說明：
「就業保險法部分條文」業經總統98年4月22日修正公布，行政院定自98年5月1日施行。未來就業安全保障更上一層樓，所有550萬名參加就業保險的受僱勞工均可受惠。修正重點：
加保年齡上限由60歲提高至65歲。
擴大納保對象：本國人之外籍配偶、大陸及港澳地區配偶依法在臺工作者，納入就業保險適用對象。
增列發給育嬰留職停薪津貼：勞工參加就業保險年資累計滿1年，育有3歲以下子女，依性別工作平等法的規定，辦理育嬰留職停薪者，不論父或母都可申請津貼。給付標準則按被保險人平均月投保薪資60%計算，每一子女父母各得請領最長6個月，合計最長可領12個月。
延長中高齡及身心障礙失業者失業給付期間至9個月。
失業勞工依扶養眷屬人數加給給付或津貼：增列有扶養無工作收入的配偶、未成年子女或身心障礙子女，每一人可加發平均月投保薪資10%，最多加計20%，故給付或津貼標準最高可領到平均月投保薪資的80%。
增列得辦理僱用安定、創業協助等促進就業措施，協助企業與勞工一起渡過經營困難期，發揮穩定就業的功能。


詳情請?閱勞委會網站：
就業保險法修正案新聞稿（link to /cgi-bin/view?state=more&mode=home&group=01&item=106）
就業保險法修正條文
就業保險法修正案說明簡報
育嬰留職停薪津貼堅強篇宣導短片
就業保險法修正案Q&A

更年期更健康 更年期迷思／情緒不穩易發飆 列第一被告
更年期更健康

更年期迷思／情緒不穩易發飆 列第一被告

2010/10/18【台灣新生報／記者蘇湘雲／專題報導】



「脾氣差，一定是更年期！」「更年期不能有性生活了嗎？」「荷爾蒙療法會致癌？」「中藥調理較安全？」在日常生活，常會耳聞這類有關更年期的迷思，台安醫院副院長暨預防醫學部主任周輝政表示，這些迷思常讓更年期女性很困擾，寧可忍受不舒服症狀，也不願就醫求助。



在後續報導中，國內外醫師將對這些迷思一一提出澄清、解釋，例如，並非所有更年期女性都會出現情緒困擾。醫師也會分析荷爾蒙療法的優點、風險。更有醫師提醒，中藥使用不當，可能導致婦科疾病惡化。



周輝政醫師建議，女性到了更年期，更要做好健康規劃、健康管理，定期接受健康檢查，未來生活品質才會好。



許多人認為，更年期女性一定會情緒不穩，容易發怒、生氣。事實上，這是錯誤迷思。台安醫院副院長暨預防醫學部主任周輝政表示，臨床上統計發現，更年期出現精神困擾的比例和其他年齡層女性差別不大，部分女性是因心悸、熱潮紅等更年期症狀引起身心不適，加上正處於空巢期，使得心理壓力備增。



女性更年期除了典型心悸、熱潮紅等急性症狀外，也可能有泌尿症狀。台北馬偕醫院婦產科主治醫師王有利指出，由於體內荷爾蒙出現變化，更年期女性的泌尿生殖道上皮細胞逐漸開始萎縮，也可能出現頻尿、尿急、尿失禁等困擾，骨質流失速度也會加快。



美國梅約醫學中心指出，更年期症狀通常出現在停經前一年，更年期女性生理特徵包括月經不規則、生育能力下降、陰道乾澀、熱潮紅、睡眠受到干擾、腹部脂肪增加、毛髮變細、乳房不再豐滿等。



精神科醫師郭育祥認為，許多人濫用「更年期」一詞，事實上「更年期」是指有生育能力到完全絕經的過渡期，不過臨床上曾遇見四十歲、五十歲、六十歲，甚至七十歲女性都把身心不適歸咎於「更年期」，「更年期」不太可能達三十年之久。



有些女性身心不適，出現失眠、心悸、盜汗可能是自律神經失調引起，不完全都是更年期導致，尤其是東方女性出現更年期症狀比例不像歐美那麼高，郭育祥醫師提醒，女性若出現身心不適症狀，最好做進一步檢查，才能了解真正病因，對症下藥。



彰化基督教醫院精神科主治醫師鄭琿指出，更年期女性常因睡眠障礙求診。更年期女性卵巢功能退化，雌性激素變動很大，的確有些人會自律神經失調，因而產生熱潮紅、心悸、盜汗等症狀，記憶力也可能變差，睡眠品質大受影響，加上膀胱、子宮鬆弛，2、3小時就有尿意，頻尿、盜汗等問題使得睡眠更容易中斷。若原本就有焦慮症、憂鬱症，睡眠狀況如雪上加霜。



美國國家睡眠基金會建議，若因更年期症狀干擾睡眠，可以求助婦科醫師或全科醫師。盡量養成良好睡眠習慣，注意睡眠環境，讓臥房安靜、安全，不要太過明亮，以免影響睡眠。室溫也要保持涼爽，床鋪附近可以放些涼涼的毛巾，熱潮紅來襲時才能快速降溫。另外，菸酒容易讓失眠加劇，建議有失眠症狀的更年期女性最好不要抽菸、喝酒。



若有失眠、憂鬱、焦慮等困擾，醫師會考慮讓患者使用抗憂鬱藥物、輕型鎮定劑等，這些藥物作用在於緩和情緒、讓肌肉放鬆，進而改善睡眠品質。鄭琿醫師建議，更年期女性日常生活上可以多參與一些社交活動，培養興趣嗜好，多交朋友，以舒緩更年期壓力。



另外，更年期女性平時最好適量攝取一點抗氧化劑，抗氧化劑有助血管維持彈性，在抗氧化劑滋養下，自律神經也不會那麼敏感，或多或少幫助減緩更年期不適症狀。



摘錄自中油學院 謝錫林 版主

安全生產的任務
加強安全生產管理工作，實現安全化作業是企業管理的一項重要任務。安全管理的任務從廣義上講，一是預測人們在生產勞動的各個領域裡存在的危險，進一步採取措施，使人們不致受到傷害和危害。二是製定各種規則、規定和消除危害原素所採取的各種辦法、措施。三是告訴人們去認識危險和防止災害。安全生產管理是企業管理的一個重要組成部分，它以安全為目的，其基本任務是︰發現、分析和消除生產過程中的各種危險，防止發生事故和傷害，避免各種損失，保障職工的安全和健康，從而推展企業生產的順利發展，為提升企業的經濟效益和社會效益服務。具體地講，有以下幾個方面︰(一）貫徹落實國家安全生產法規，落實安全第一，預防為主的安全生產方針。（二）製定安全生產的各種規則、規定和制度，並認真貫徹實施。(三）積極採取各種安全工程技術措施，進行綜合治理，使企業的生產機械設備和設施達到本質化安全的要求，保障職工 有一個安全可靠的作業條件，減少和杜絕各類事故造成的人員傷亡和財產損失。（四）採取各種勞動衛生措施，不斷改善勞動條件和環境，定期  檢測，防止和消除傷害和危害，做好女工和未成年工的特殊保護，保障勞動者的身心健康。（五）對企業領導、特種作業人員和所有職工進行安全教育，提升安全素質。(六）對職工傷亡及生產過程中各類事故進行調整、處理和上報。（七）推展安全生產目標管理，推展和應用現代化安全管理技術與方法，深化企業安全管理。

企業風險管理原則
企業風險管理原則

1.風險管理要創造及保障價值

2.風險管理乃組織作業程序之一部分

3.風險管理乃決策之一部分

4.風險管理要明確陳述不確定性

5.風險管理?系統性、結構性與及時性

6.風險管理要根據最可靠之資料

7.風險管理要客製化

8.風險管理應考量人性預文化因素

9.風險管理?透明公開與全面性的

10.風險管理?動態的、循環的、同時也要因應環境改變

11.風險管理可以促進組織持續改善

作業環境分級控制
作業環境分級控制

1.無法得到每一種化學物質之職業暴露限值

2.環測需專業技術與成本

3.中小企業需簡易實用之國際化學品控制工具

步驟一：群組分類：利用聯合國GHS危害分類，將不同化學物質而特性相近的化學物質分為同一群

步驟二：暴露潛能分級：依化學品使用量和粉塵程度（揮發性）等特性分級

步驟三：分級控制：最後再針對每個群組選擇適合的控制措施

步驟四：分級控制方法：找出控制方法，包括整體換氣、侷部排氣、密閉操作

登記案件常見補正事項----雖然屬非常見補正事項，但是重要
1、  本案共有人係依土地法第34條之1第1項規定處分不動產請於申請書備註欄記明「本案確依土地法第34條之1第1至第3項規定辦理」並認章。(土地登記規則第95條)

2、  同一不動產標的之抵押權人得擔任信託行為之受託人唯請切結「所受託之信託財產利益與受託人利益確無衝突」(內政部94.10.25內授中辦地字第0940053723號函)

3、  外國人依土地法取得我國土地請檢附使用分區證明並於申請書備註欄切結「本案土地用途為土地法第19條第1項第1至8款; 使用目的為自用、投資、公益並簽名或蓋章(台內地字第91年6月14日910068640號函)

4、  本案標示刻正辦理重測公告，請由權利關係人出具同意書，同意以重測公告確定之結果辦理。(地籍測量實施規則第200條之1)

5、  本案特別授權書授權處理事項(地號、持分、事由等)不明確，請另檢附之。(民法第532條、土地登記規則第38條)

6、  按農舍與其坐落用地併同辦理移轉時承受人資格應符合無自用農舍條件; 辦理移轉時，承受人應檢具以下文件供地政機關審查:

一、  稅捐稽徵單位開具申請人之房屋財產歸戶查詢清單。

二、  申請人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本。

三、  申請人切結無自用農舍文件。(行政院農業委員會96年3月14日農授水保字第0961848173號函)

7、  繼承人○○○之戶籍登記事項有錯誤或脫漏時，請先向戶政機關申辦更正登記後，再依正確之戶籍謄本製作繼承系統表。(繼承登記法令補充規定第96點)

8、  本案地上權人有優先購買權，請提出優先購買權人放棄優先購買權證明文件及其資格證明、印鑑證明，或請其親自到場並提出國民身分證正本，經本所指定核符後，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名。(土地登記規則第40條、第41條、第97條)

9、  土地所有權人同意他人於其土地無償設定地上權者，係屬贈與行為，應檢附贈與稅繳(免)納證明書憑辦。(財政部台北市國稅局82年11月2日財北國稅審貳字第82112591號函參照)

10、  解散、撤銷或廢止登記之公司，進入清算程序後，申請不動產登記，應檢附清算人經法院准予備查或裁定之證明文件為代表人資格證明。(申請土地登記應附文件法令補充規定第33點)

11、  旅外僑民以授權書委任親友辦理不動產登記，仍需檢附申請人身分證明，請補正。(內政部84年8月28日台內地字第8411359號函)

12、  已辦理預告登記土地再申辦他項權利設定登記應檢附預告登記請求權人之同意書。(限制登記作業補充規定第2點)

13、  本案申請辦理持分分割，請並填附「區分所有建物每一建物應分擔之土地應有部分分配表」憑辦。(民國91年9月23日台內地字第09100669741號函)

14、  監護人處分受監護人之不動產，請檢附親屬會議允許處分之文件，並加附同意處分之親屬會議會員之印鑑證明，或請其親自到場提出國民身分證正本，經本所指定人員核符後，當場於申請書或登記原因登明文件內簽名。(民法第1101條、土地登記規則第40條、內政部82年9月20日台內地字第8280993號函)

15、  繼承系統表全體切結----「表列繼承人如有遺漏或錯誤致他人權益受損者，申請人願負法律責任，並保證大陸地區繼承人主張繼承時，登記之繼承人願就其應得價額予以返還」(內政部84.12.27台內地字第8712049號函)

16、  繼承人經核准以遺產中單筆土地之部分持分抵繳部分遺產稅款案件，稽徵機關於核發同意移轉證明文件時，應就該筆土地被繼承人之權利範圍全部為之。(財政部96年4月16日台財稅字第09604521580號函)

17、  按法院作成之和解筆錄，係基於雙方當事人達成協議而書立，屬具有契約性質憑據，如持憑辦理物權登記，仍應依法貼用印花稅票，故本案請貼足印花稅票後憑辦。(財政部92年3月10日台財稅字第0920450700號函)

18、  已有註明訂有三七五租約之耕地，其申請出賣或出典登記前，應經當地鄉(鎮、市、區)公所查註承租人姓名並加蓋主辦人職名章。(地政士事務所審查三七五租約耕地出賣或出典案件與鄉(鎮、市、區)公所檢查聯繫作業要點第八條)



其他未列入之補正事項則視案件情形由承辦人開立。





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房地產因為金額龐大、往往是一般大眾一輩子最重要的資產，且又涉及法律及稅務層面較廣，產權登記應注意的事項非常多，所以除簡易案件外，建議應事先請教專業顧問或委交合格的地政士辦理，以免省了便宜的代書費，卻無端多繳了大額的稅費或罰款 ; 千萬別因小失大，日後造成糾紛常跑法院。若有這方便問題請洽本事務所，我們會提供收費合理且專業的諮詢顧問服務。



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登記案件常見補正事項----其他
1、  申請登記標示前經台灣地方法院於○○以桃院○○執○○字第○○○號辦理限制登記在案，應停止與其權利有關之新登記。(土地登記規則第141條)
2、  登記費未繳(或不足)，請補繳新台幣○○○○元整。(土地法第76條)
3、  書狀費未繳(或不足) ，請補繳新台幣○○○○元整。(土地法第67條、第79條之2)
4、  本案逾期申請登記，請繳納登記費○○倍之罰鍰，或提出不可歸責於申請人之明文件。(土地法第73條)
5、  同一移轉案件中，各標的物之義務人必須相同。義務人不同之標的物同時移轉於同一權利人之案件，應退回請當事人分件辦理。但如分別訂立契約書且訂約日期相同者，不在此限。(內政部88年8月19日台內中地字第8884312號函)
6、  同一義務人同時移轉不同的物予不同權利人，因屬個別不同之法律行為，應分別訂立契約，並分件辦理。(內政部89年11月24日台內中地字第8971943號函)
7、  本案請查簽「無欠繳工程受益費」戳記。(工程受益費徵收條件第6條第3項)
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何謂「地政士」? 何謂【雙地政士制】?
【地政士】簡介：
一般民眾要辦理土地、房屋的產權登記、抵押貸款或是辦理繼承、贈與等，都知道要找代書，政府為維護不動產交易安全、保障人民財產權益、提昇專業代理人之水準，健全專業證照制度，於民國九十年十月二十四日經總統公布「地政士法」，該法並於九十一年四月二十四日施行，所以現在代理他人向地政事務所辦理登記案件，不但要經過考試及格，並且要向地政處申請開業 執照，以及加入公會，才可以執業，也不再稱為「代書」、「土地登記專業代理人」，應該稱為「地政士」。
合法地政士應具備條件:
合法之地政士，應經地政士考試及格，領有地政士證書及開業執照並加入地政士公會後，才可掛牌執行業務，亦即地政士應具備下列條件始可執業： （一）領有考試院核發地政士（土地登記專業代理人）考試及格證書。（二）領有內政部核發之地政士（土地登記專業代理人）證書。（三）領有直轄市或縣（市）政府核發之地政士開業執照。（四）加入該管直轄市或縣（市）地政士公會之會員。（五）除此之外，地政士的開業執照有效期限四年，期滿前應修滿三十個小時專業訓練課程並換發執照，方可再執業四年，以保持對消費者服務品質之最佳狀態。
地政士得執行業務範圍:（一）代理申請土地登記事項。（二）代理申請土地測量事項。（三）代理申請與土地登記有關之稅務事項。（四）代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。（五）代理申請土地法規規定之提存事項
（六）代理撰擬不動產契約或協議事項。（七）不動產契約或協議之簽證。（八）代理其他與地政業務有關事項。
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【雙地政士制】簡介:
為維護不動產買賣雙方權益、保障交易安全，由買方與賣方各自指定合格承辦地政士(代書)，雙方會同辦理所有權移轉(過戶)相關事宜之制度。實行雙地政士制的房地產交易中，不論簽約、用印、完稅、付尾款交屋結案等過程，雙方地政士皆需在場。並於辦理所有權移轉、報稅、設定抵押權(貸款)、塗銷原抵押權等重要程序時，規定由雙方地政士會同辦理之地政作案件作業方式，稱為「雙地政士制」。
因為採此方式則地政士非由仲介公司指定；亦非買賣之單方推薦，地政士之費用也由買賣雙方各自負擔，故地政士立場超然，不用成為仲介的附庸配合仲介演出。也較能秉持交易安全原則，不會有利益衝突的問題；更不用擔心交易受影響波及推薦方權益而不敢說實話，所以更能扮演好專業顧問角色。【雙地政士制】確實是保障買賣雙方權益最佳之方法。
地政士在整個房地產交易過程中，於維護財產安全、掌控交易流程、影響案件成敗....等方面可謂最為關鍵及重要；所扮演「專業人士」與「把關者」之角色極為吃重，因此不動產交易、產權登記、設定....等地政相關案件，慎選具品德、口碑、專業之地政士實為最根本之道，更絕無拱手將自己生死門交由他人處置之道理，但在目前仲介公司壟斷「代書指定權」(因為只有他們知道內中利害之處)、一般民眾漠視自身權益、多數地政士為五斗米折腰淪為成交之工具..........之情形，【雙地政士制】觀念之推廣仍有漫漫長路。(版主註：因為深知要推廣雙地政士制阻力很多、仲介公司反彈極大，因此筆者目前採取的是較務實、較溫和之方式來保障客戶權益、維護地政士之主體性，即推出「不動顧問制」服務，有興趣想進一步了解之讀者可點擊參考【推廣「不動產專業顧問制」】)
許多人可能在涉及數十萬或一、兩百萬金錢之訴訟時都會花數萬元以上指定自己的律師，更絕無同意用對造當事人指定律師之理；但購買房地產動輒五、六百萬甚至數千萬元，卻要用仲介指定的地政士(仲介公司地政士的主要任務就是完成交易，因為成交後仲介費才是公司命脈；但代書費還是要客戶出喔)或對方推薦的地政士。對於要多花不到一萬餘元(或根本無需多花代書費；因為代書費本來就是自掏腰包)請自己的地政士卻絕不考慮，這真是難以理喻啊 !
相關文章閱讀：地政工作隨筆----雜談【雙地政士制】
 

買賣糾紛-----賣方違約買方訴請解除契約及加倍返還定金(範例)
民事起訴狀案號：股別：訴訟標的金額：新臺幣○○○○元原 告  身分證字號：0000000000 男  民國○○○年○月○○日生 服務 住：○○縣○○市○○街○巷○○號 郵遞區號：00000 電話：（00）0000000 被  告  身分證字號：0000000000 男  民國○○○年○月○○日生 服務 住：○○縣○○市○○街○巷○○號 郵遞區號：00000 電話：（00）0000000 為請求加倍返還定金事：
訴之聲明：
一、請求判命被告給付原告新台幣○○○○元及自民國九十○年○月○日起至清償日止，按法定利率年息百分之五計算利息。
二、原告願供擔保，請准宣告假執行。
三、訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
查被告所有位於○○縣○○市○○路○○號之房屋，於民國九十○年○月○日同意出售給原告，並於同日收取新臺幣○○○○元之訂金(詳如定金收據)，被告原應於民國九十○年○月○日依約定完成簽約程序，但卻遲不履行，雖經多次催促迄今仍未見履約誠意，爰以本起訴狀繕本送達為解除買賣契約之意思表示。
按本件房屋買賣契約之未能履行，係因被告違約所致，依民法第249條第3款規定，被告自應加倍退還其所收受之訂金，並負擔自本起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按法定利率計算之利息，為此原告依法訴求，懇請 鈞院賜判決如原告訴聲明之判決，以維權益，
謹  狀臺灣○○地方法院 公鑑中  華  民  國  九十○  年  ○  月  ○○ 日  具狀人  (簽名蓋章)

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登記案件常見補證事項----應附文件 (下)
15、申請人為法人且為義務人時，檢附法人設立或變更登記表正本或抄錄本者，得以影本代替，影本由法人簽註: 「本影本與案附正本(或抄錄本)相符，所登記之資料現仍為有效，如有不實，申請人願負法律責任」，並簽章，正本(或抄錄本)於核對後發還申請人。(申請土地登記應附文件法令補充規定第41點第5款)
16、申請人為法人且為權利人時，得檢附法人設立或變更登記表(或抄錄本)影本，並由法人簽註:「本影本與正本(或抄錄本)相符，所登記之資料現仍為有效，如有不實，申請人願負法律責任」，並簽章後辦理登記。(申請土地登記應附文件法令補充規定第41點第5款)
17、本案係區分所有建物共同部分移轉(或權利範圍變更)，因主建物設定有抵押權，是否影響該善意第三人權益，請檢附抵押權人同意書。(內政部79.7.16台內地字第819823號函、內政部83.8.2台內地字第8309551號函)
18、請檢附權利人原有持分所有權狀，以便合併持分，並請於申請書備考欄分別註明權利人原有取得，違前合併持分。(土地登記規則第66條)
19、案附土地增值稅繳款書請洽稅捐機關加蓋「經查無欠繳地價稅、田賦及工程受益費，有效日期97年10月31日」戳記及主辦人職名章。(土地稅法第51條、土地所有權移轉或設定典權申報現值作業要點第4點第3款)
20、繼承系統表請簽註○○○有無配偶子嗣、有無繼承權。(土地登記規則第119條第3項)
21、遺產分割協議書正本，請依不動產價值千分之一貼印花票。(印花稅法第7條)
22、本案依使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置，請檢具全體起造人分配協議書憑辦。(土地登記規則第79條)
23、請檢附贈與稅、遺產稅繳(免)納證明書或不計入總額證明書憑辦。(遺產及贈與稅法第42條)
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登記案件常見補證事項----應附文件 (上)
1、請檢附登記名義人舊址之證明文件。(土地登記規則第152條)
2、案附影本請簽注: 「本影本與正本相符，如有不實申請人願負法律上一切責任」並由申請人或代理人認章。(申請土地登記應附文件法令補充規定第41點第3款)
3、請檢附所有權狀正本憑辦。(土地登記規則第34條)
4、申請土地登記，檢附之印鑑證明以登記原因發生日期前一年以後核發者為限。(土地登記規則第41條)
5、請登記義務人親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名; 或檢附印鑑證明。(土地登記規則第40條)
6、遺產稅繳(免)納證明書請由稅捐機關查註「截止○○無欠繳地價稅」戳記。(土地稅法第51條)
7、遺產稅繳(免)納證明書請由稅捐機關查註「截止○○年○○月無欠繳房屋稅」戳記。(房屋稅法第22條)
8、契稅繳款書或免稅證明書上請查註「截止○○年○○月無欠繳房屋稅」戳記及主辦人職名章，或檢附○○年度房屋稅繳款書憑辦。(房屋稅條例第22條)
9、監護人處分受監護人不動產，請檢附親屬會議允許處分之文件，並加附同意處分之親屬會議會員之印鑑證明，或請其親自到場並提出國民身分證正本，經本所指定人員核符後，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名。(民法第1101條、土地登記規則第40條、內政部82年9月20日台內地字第8280993號函)
10、請檢附被繼承人死亡時之戶籍謄本。(土地登記規則第119條)
11、本案為國民住宅及其基地之移轉，請檢附國民住宅主管機關同意移轉之證明文件憑辦。(國民住宅條例第19條)
12、本案共同使用部分權利範圍變更(移轉)，主建物設有抵押權，請檢具抵押權人同意書。(內政部79.7.16台內地字第819823號函)
13、本案建物與基地非屬同一人所有，請檢附使用基地證明文件。(土地登記規則第79條)
14、申請人非起造人時，應檢附移轉契約書或其他證明文件憑辦。(土地登記規則第79條)
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登記案件常見補證事項----之二(契約書)
1、  契約書塗改或增刪文字請由訂立契約人蓋章。(土地登記規則第56條第2款)
2、  契約書(土地或建物標示)與登記資料不符，請補正。(土地登記規則第56條)
3、  本案義務人另有基地持分(另有地上建物)，請依公寓大廈管理條例第4條第2項規定辦理。
4、  契約書第(19)欄「擔保債權種類及範圍」，當事人間約定之債權範圍標準，必須具備「實質之限定性與客觀之明確性」始為合法。本案填寫約定內容尚有未合，請補正。(民法第881條之1)
5、  契約書第(20)欄「擔保債權確定期日」: 屬普通抵押權者，本欄免填。最高限額抵押權填寫約定所擔保債權歸於確定(亦即原債權不再發生)之特定日期，如民國○年○月○日，但約定之確定期日，自抵押權設定時起，不得逾30年; 未約定者，本欄以斜線劃除。(民法第881條之4、第881條之5、土地登記規則第115條之1第2項)
6、  契約書第(21)(22)(23)(24)「債務清償日期」「利息(率)」「遲延利息(率)」「違約金」各欄: 填寫立約當事人自由約定之利息利率之約定，須於客觀上足使第三人得知其利息之計算方法。又約定無利息、遲延利息或違約金時，於相當欄內填寫「無」; 未約定時，填寫「空白」，或以斜線劃除。(民法第861條第1項、第881條之2、土地登記規則第111條之1)
7、  申請普通抵押設定登記時，契約書訂有利息、遲延利息之利率、違約金之約定者，務必明確，須於客觀上足使第三人得知其利息之計算方法。(土地登記規則第111條之1)
8、  抵押權設定、移轉變更契約書於96年9月28日以後簽訂者，請使用新頒契約格式。(內政部96.8.31.內授中辦地字第0960727246號函)
9、  契約書第(19)欄「擔保債權種類及範圍」: 本欄必須填寫申請登記之抵押權所擔保之原債權種類及範圍。如申請普通抵押權者，填寫約定何時成立之債，例如民國○年○月○日之金錢消費借貸; 申請最高限額抵押權者，則填寫所擔保由契約當事人的約定之一定法律關係所生之債權或基於票據所生權利之債權種類及範圍，例如約定一定法律關係所生最高限額內之借款、票據、保證、信用卡消費款等。(民法第861條第1項、第881條之1、土地登記規則第110條之1、第115條之1)
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登記案件常見補正事項----之一(登記申請書)
1、  代理人及複代理人請核對委託人身分並於申請書備註欄簽註「委託人確為登記標的物之權利人或權利關係人，並經核對身分無誤，如有虛偽不實，本代理人(複代理人)願負法律責任」並認章。(內政部72年7月6日台內地字第168436號函)
2、  代理人非地政士時，委託人及代理人均應於申請書或委託書內簽切結。委託人切結:「本人未給付報酬予代理人，如有虛偽不實，願負法律責任。」; 代理人切結:「本人並非以代理申請土地登記為業，且未收取報酬，如有虛偽不實，願負法律責任。」並由委託人及代理人分別簽章。(內政部92年3月24日內授中辦地字第0920081579號函)
3、  本案更換代理人或複代理人，應請申請人認章。(地政士法第17條、民法第167條、第531條、第537條)
4、  登記申請書申請人欄資料請填妥並簽名或蓋章。(土地登記規則第36條)
5、  登記申請書、契約書不敷填寫加附清冊，騎縫處請蓋申請人或訂立契約人之印章。(公文程式條例第11條)
6、  各書類義務人印文與所附印鑑證明之章不符。(土地登記規則第56條)
7、  義務人為法人，應於申請書備註欄記明「確依有關法令規定完成處分程序，如有不實，願負法律責任」字樣並蓋章。(土地登記規則第42條)
8、  他共有人已放棄購買權者，應附具出賣人之切結書或於登記申請書適當欄記明「優先購買權人確已放棄其優先購買權，如有不實，出賣人願負法律責任」等字樣，並由義務人認章。(土地登記規則第97條)
9、  本案土地有無出租情事，請簽註並簽章。(土地法第104條、第107條)
10、  義務人(繼承人)為未成年人或禁治產人時，請法定代理人(監護人)於申請書備註欄記明確為其利益處分並蓋章。(土地登記規則第39條)
11、  區分所有建物共有部分權利範圍變更，是否影響善意第三人權益請簽註。(內政部82.6.10台(82)內地字第8207254號函)
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