登記案件常見補證事項----應附文件 (上)1、請檢附登記名義人舊址之證明文件。(土地登記規則第152條)2、案附影本請簽注: 「本影本與正本相符，如有不實申請人願負法律上一切責任」並由申請人或代理人認章。(申請土地登記應附文件法令補充規定第41點第3款)3、請檢附所有權狀正本憑辦。(土地登記規則第34條)4、申請土地登記，檢附之印鑑證明以登記原因發生日期前一年以後核發者為限。(土地登記規則第41條)5、請登記義務人親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名; 或檢附印鑑證明。(土地登記規則第40條)6、遺產稅繳(免)納證明書請由稅捐機關查註「截止○○無欠繳地價稅」戳記。(土地稅法第51條)7、遺產稅繳(免)納證明書請由稅捐機關查註「截止○○年○○月無欠繳房屋稅」戳記。(房屋稅法第22條)8、契稅繳款書或免稅證明書上請查註「截止○○年○○月無欠繳房屋稅」戳記及主辦人職名章，或檢附○○年度房屋稅繳款書憑辦。(房屋稅條例第22條)9、監護人處分受監護人不動產，請檢附親屬會議允許處分之文件，並加附同意處分之親屬會議會員之印鑑證明，或請其親自到場並提出國民身分證正本，經本所指定人員核符後，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名。(民法第1101條、土地登記規則第40條、內政部82年9月20日台內地字第8280993號函)10、請檢附被繼承人死亡時之戶籍謄本。(土地登記規則第119條)11、本案為國民住宅及其基地之移轉，請檢附國民住宅主管機關同意移轉之證明文件憑辦。(國民住宅條例第19條)12、本案共同使用部分權利範圍變更(移轉)，主建物設有抵押權，請檢具抵押權人同意書。(內政部79.7.16台內地字第819823號函)13、本案建物與基地非屬同一人所有，請檢附使用基地證明文件。(土地登記規則第79條)14、申請人非起造人時，應檢附移轉契約書或其他證明文件憑辦。(土地登記規則第79條) @ 曹顧問的貼心叮嚀: 房地產因為金額龐大、往往是一般大眾一輩子最重要的資產，且又涉及法律及稅務層面較廣，產權登記應注意的事項非常多，所以除簡易案件外，建議應事先請教專業顧問或委交合格的地政士辦理，以免省了便宜的代書費，卻無端多繳了大額的稅費或罰款 ; 千萬別因小失大，日後造成糾紛常跑法院。若有這方便問題請洽本事務所，我們會提供收費合理且專業的諮詢顧問服務。 ' 洽詢專線: 03-3680429 0920570258 曹慶好地政士事務所 開業證號: 87字第001147號 曹慶好不動產信託顧問事務所 統編: 10647226 地址: 桃園縣八德市介壽路二段921號 回本分類目錄
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