2月10日

登記案件常見補證事項----之二(契約書)
1、  契約書塗改或增刪文字請由訂立契約人蓋章。(土地登記規則第56條第2款)
2、  契約書(土地或建物標示)與登記資料不符，請補正。(土地登記規則第56條)
3、  本案義務人另有基地持分(另有地上建物)，請依公寓大廈管理條例第4條第2項規定辦理。
4、  契約書第(19)欄「擔保債權種類及範圍」，當事人間約定之債權範圍標準，必須具備「實質之限定性與客觀之明確性」始為合法。本案填寫約定內容尚有未合，請補正。(民法第881條之1)
5、  契約書第(20)欄「擔保債權確定期日」: 屬普通抵押權者，本欄免填。最高限額抵押權填寫約定所擔保債權歸於確定(亦即原債權不再發生)之特定日期，如民國○年○月○日，但約定之確定期日，自抵押權設定時起，不得逾30年; 未約定者，本欄以斜線劃除。(民法第881條之4、第881條之5、土地登記規則第115條之1第2項)
6、  契約書第(21)(22)(23)(24)「債務清償日期」「利息(率)」「遲延利息(率)」「違約金」各欄: 填寫立約當事人自由約定之利息利率之約定，須於客觀上足使第三人得知其利息之計算方法。又約定無利息、遲延利息或違約金時，於相當欄內填寫「無」; 未約定時，填寫「空白」，或以斜線劃除。(民法第861條第1項、第881條之2、土地登記規則第111條之1)
7、  申請普通抵押設定登記時，契約書訂有利息、遲延利息之利率、違約金之約定者，務必明確，須於客觀上足使第三人得知其利息之計算方法。(土地登記規則第111條之1)
8、  抵押權設定、移轉變更契約書於96年9月28日以後簽訂者，請使用新頒契約格式。(內政部96.8.31.內授中辦地字第0960727246號函)
9、  契約書第(19)欄「擔保債權種類及範圍」: 本欄必須填寫申請登記之抵押權所擔保之原債權種類及範圍。如申請普通抵押權者，填寫約定何時成立之債，例如民國○年○月○日之金錢消費借貸; 申請最高限額抵押權者，則填寫所擔保由契約當事人的約定之一定法律關係所生之債權或基於票據所生權利之債權種類及範圍，例如約定一定法律關係所生最高限額內之借款、票據、保證、信用卡消費款等。(民法第861條第1項、第881條之1、土地登記規則第110條之1、第115條之1)
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